Tìm kiếm nhà trọ để thuê là vấn đề khá đau đầu với các du học sinh và người lao động nước ngoài khi sinh sống tại Nhật Bản. Nếu bạn đang muốn thuê nhà ở Nhật Bản nhưng không biết thủ tục ra sao, giá thuê phòng thế nào thì hãy cùng Aloo tìm hiểu ngay trong bài viết sau đây.
Một số thông tin khi trước khi thuê nhà trọ ở nhật bản
Trước khi tìm nhà trọ ở Nhật Bản bạn cần nắm rõ các thông tin về loại hình nhà trọ, giá thuê cũng như các chi phí khác có liên quan.
Các loại hình phòng trọ ở Nhật Bản
Thuê nhà trọ ở Nhật Bản không dễ như nhiều người vẫn nghĩ vì có rất nhiều loại hình phòng trọ khác nhau. Một khi bạn nắm được các loại hình nhà trọ này thì bạn sẽ dễ dàng cân đối tài chính để đưa ra sự lựa chọn phù hợp. Hiện nay nhà ở Nhật Bản có 4 loại hình như sau:
Ký túc xá
Loại hình này chắc chắn không còn xa lạ với bất kỳ ai, thường được cấp bởi các trường đại học, rất phù hợp với các du học sinh.
Ưu điểm của ký túc xá là có sẵn các vật dụng và nội thất cơ bản như giường, bếp,... nên chi phí tiết kiệm, bạn không cần tốn quá nhiều tiền. Chưa kể các ký túc xá thường gần trường học nên các bạn du học sinh có thể tiết kiệm thêm chi phí đi lại.
Thông thường khi ở ký túc xá bạn sẽ ở chung cùng 2 - 3 sinh viên khác. Thời gian sinh hoạt nghiêm ngặt theo đúng quy định. Bạn phải tuân thủ quy định để tránh bị phạt.
Nếu muốn thuê nhà ở Nhật khi sang đây du học thì bạn có thể lựa chọn loại hình nhà ở này. Tốt nhất bạn nên liên hệ với trường trước để có thể đăng ký.
Homestay
Homestay cũng là một loại hình phòng trọ bạn có thể lựa chọn khi tìm kiếm nhà ở tại Nhật. Về cơ bản loại hình này thích hợp cho những người muốn học hỏi, hòa nhập và trau dồi vốn từ vựng tiếng Nhật của mình.
Ưu điểm của Homestay là bạn sẽ được giao lưu và hòa nhập với văn hóa, cuộc sống ở Nhật một cách nhanh chóng vì được sống chung với người dân Nhật. Các bạn có thể tích lũy thêm vốn từ vựng thuê nhà ở Nhật, từ đó tạo dựng cho mình một cuộc sống thoải mái và thú vị.
Tuy nhiên, khi thuê homestay bạn cần phải bỏ ra một khoản chi phí đắt hơn và phải tuân thủ các quy định của người bản địa.
Share House
Share House là mô hình nhà trọ chung không gian - một loại hình khá phổ biến hiện nay. Với “nhà chia sẻ” bạn sẽ có chung các không gian gồm phòng khách, nhà bếp, phòng tắm, phòng sinh hoạt,...
Ưu điểm của Share House là bạn có thể giao lưu, tụ tập với mọi người từ đó tăng khả năng giao tiếp, gia từng vốn từ tiếng Nhật. Chưa kể, nội thất trong nhà cũng đầy đủ để bạn sinh hoạt.
Loại hình này thích hợp với những người muốn thuê nhà trọ ngắn hạn ở Nhật. Khi lựa chọn Share House bạn có thể lựa chọn thuê cùng những người có chung sở thích để việc thích nghi và hòa nhập trở nên dễ dàng hơn.
Nhà riêng hoặc phòng riêng
Nếu bạn có tài chính vững, muốn một không gian riêng cho mình thì thuê nhà riêng hoàn toàn là một lựa chọn. Tuy nhiên khi thuê nhà riêng bạn cần chú ý các vấn đề sau:
- Phải tự chủ toàn bộ về tài chính.
- Phải tự trang trí nhà ở của mình, bao gồm cả việc sắm nội thất.
Giá thuê phòng trọ ở Nhật
Giá thuê phòng ở Nhật sẽ có sự khác nhau tùy theo mô hình nhà ở mà bạn thuê. Thuê ký túc xá sẽ khác thuê chung cư,... và khu vực mà bạn thuê trọ.
Theo tìm hiểu, tại Nhật Bản giá thuê nhà trung bình khoảng 50.000 - 70.000 yên. Trong đó giá thuê đắt nhất là tại Tokyo. Một phòng đơn trong nhà chung tại Tokyo có giá cho thuê khoảng 20.000 yên/tháng, còn nếu bạn thuê căn hộ riêng thì giá khoảng 150.000 yên/tháng. Riêng đối với một căn hộ có hai phòng ngủ, giá thuê rơi vào khoảng hơn 200.000 yên mỗi tháng.
Còn tại Yamagata nếu bạn thuê một căn hộ có 1 hoặc 2 phòng ngủ thì giá khoảng 50.000 yên.
Như vậy giá nhà ở Nhật Bản không cố định mà sẽ có sự thay đổi tùy khu vực bạn muốn thuê và loại nhà bạn lựa chọn thuê. Hãy cân nhắc tài chính và đưa ra sự lựa chọn phù hợp khi thuê nhà trọ tại Nhật Bản bạn nhé.
Các khoản chi phí khi thuê nhà ở Nhật
Các khoản tiền khi thuê nhà ở Nhật thực tế nhiều hơn nhiều bạn vẫn nghĩ đấy nhé. Bạn không đơn thuần chỉ thanh toán tiền thuê nhà mỗi tháng mà còn phải chịu các khoản phí khác sau đây:
Các loại phí khi bắt đầu thuê nhà
- Tiền cọc: Khoản tiền này sẽ khác nhau giữa các khu vực bạn sống. Thông thường bạn phải trả tiền cọc từ 1 - 2 tháng thuê nhà. Số tiền này sẽ được chủ nhà sử dụng để sửa chữa phòng (nếu vượt quá phí hao mòn), phí dọn dẹp khi bạn trả phòng,...
- Tiền lễ: Thường là 1 - 2 tháng tiền thuê nhà. Bạn trả tiền lễ cho chủ nhà theo phong tục văn hóa hoặc thói quen của một số vùng. Tuy nhiên cũng có chỗ bạn không cần phải trả tiền lễ này.
- Tiền môi giới: Bạn trả cho công ty hoặc đại lý môi giới nhà thuê. Tuy nhiên bạn có thể đàm phán với bên môi giới để được giảm chi phí nhé.
- Phí công ty bảo lãnh: Tại Nhật khi thuê nhà có một số nơi sẽ yêu cầu người bảo lãnh. Trường hợp này bạn có thể thuê một công ty bảo lãnh. Chi phí cho công ty bảo lãnh sẽ khác nhau tùy thuộc vào từng công ty, nhưng thường là khoảng từ 50 - 100% tiền thuê nhà. Tuy nhiên thông thường bạn phải gia hạn cho công ty bảo lãnh một năm một lần nên chi phí này bạn cũng cần cân nhắc và tính toán hợp lý.
Các loại phí trong quá trình thuê nhà
- Tiền thuê nhà tháng đầu tiên: Chắc chắn rồi, khi thuê nhà ở tại Nhật Bản nếu chuyển đến giữa tháng thì tiền thuê nhà sẽ tính theo số ngày thực tế bạn ở. Còn lại thì bạn sẽ thanh toán tiền thuê nhà tháng tiếp theo vào ngày cuối cùng của tháng hiện tại.
- Phí quản lý: Loại phí này để trả cho việc bảo trì các dịch vụ chung như thang máy, hành lang,... Phí này thay đổi tùy vào khu vực bạn sinh sống và thuê nhà.
- Phí bảo hiểm cháy nổ: Bạn sẽ được yêu cầu mua bảo hiểm cháy nổ hoặc bảo hiểm tài sản khi ký hợp đồng thuê nhà ở tại Nhật Bản. Khoản phí này khoảng 20.000 yên cho hợp đồng thuê nhà 2 năm và sẽ gia hạn khi bạn gia hạn hợp đồng thuê nhà.
- Phí thay ổ khóa hoặc chìa khóa: Loại phí này thông thường người thuê nhà sẽ phải chịu để đảm bảo an toàn trong quá trình sử dụng nhà thuê.
- Phí gia hạn hợp đồng thuê nhà: Thời hạn thuê nhà ở Nhật thường khoảng 2 năm, sau thời gian này bạn muốn thuê tiếp thì phải gia hạn. Phí này thường khoảng 1 tháng tiền thuê nhà.
Thời điểm thích hợp để thuê nhà ở Nhật Bản
Tìm nhà ở Nhật cho người nước ngoài không phải nóng vội là có thể tìm được địa chỉ phù hợp. Bạn cần phải chọn thời điểm thích hợp để tối ưu chi phí và gia tăng cơ hội thuê được nhà ở.
Tại Nhật Bản, mùa tuyển dụng việc làm và nhập học của du học sinh thường bắt đầu từ tháng 4 hàng năm. Do đó, thời điểm thích hợp để bạn thuê nhà ở Nhật là khoảng tháng 2 hoặc tháng 3. Trong thời gian này bạn nên tìm kiếm phòng trọ và đặt cọc giữ phòng.
>>> Có thể bạn quan tâm: Du học Nhật Bản cần chuẩn bị gì? Đâu là những kinh nghiệm bạn cần biết
Các thủ tục cần thiết khi thuê nhà ở Nhật
Khi thuê nhà ở Nhật Bản, bạn cần đảm bảo thực hiện theo quy trình thủ tục sau đây:
Tiếp nhận thông tin từ môi giới
Tại Nhật Bản, khi cho thuê nhà người dân thường thông qua các công ty hoặc đại lý mô giới. Vì thế bạn nên tiếp cận thông tin từ công ty môi giới, đưa ra thông tin, yêu cầu về giá thuê, địa điểm bạn muốn thuê nhà, loại hình nhà ở bạn mong muốn,...
Công ty môi giới sẽ tiếp nhận yêu cầu và tìm kiếm nhà ở phù hợp với bạn. Ngoài ra họ cũng sẽ hỗ trợ các bạn đưa ra những thỏa thuận liên quan đến thuê nhà với người cho thuê để đảm bảo tính chính xác về mặt thông tin cũng như nghĩa vụ, trách nhiệm của cả hai bên (người thuê và người cho thuê).
Tìm người bảo lãnh thuê nhà
Tại Nhật Bản, người nước ngoài muốn thuê nhà phải có người bảo lãnh (một số chủ cũng có thể không yêu cầu người bảo lãnh) . Đây là người sẽ chịu trách nhiệm pháp lý về vấn đề thanh toán tiền thuê hoặc phí phạt trong trường hợp bạn mất khả năng thanh toán. Vì thế người bảo lãnh khi thuê nhà cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Có quốc tịch Nhật Bản, được cấp quyền ký nhận cam kết
- Có mối quan hệ thân cận với người thuê nhà
Nếu bạn không có ai đáp ứng được các yêu cầu trên, để được thuê nhà bạn phải tìm một công ty cung cấp dịch vụ bảo lãnh. Bạn phải trả phí cho công ty bảo lãnh và họ sẽ thực hiện việc bảo lãnh thuê nhà cho bạn.
Bạn có thể nhờ chủ nhà giới thiệu cho những công ty bảo lãnh uy tín để được hỗ trợ.
Đặt cọc nhà thuê
Trước khi vào ở nhà thuê, bạn chắc chắn phải đặt cọc cho chủ nhà. Tiền cọc thuê nhà tại Nhật thường khá cao, khoảng 1 - 2 tháng tiền thuê nhà. Tất nhiên cũng có nơi bạn phải trả tiền cọc đến con số gấp 4 - 5 lần tiền thuê nhà mỗi tháng.
Thông thường tiền cọc khi thuê nhà sẽ bao gồm các khoản phí như: phí bảo hiểm, phí dọn dẹp, phí thay khóa, tiền thuê nhà, phí môi giới, phí bảo lãnh,...
Tiền cọc này chủ nhà sẽ giữ trong suốt thời gian bạn thuê nhà. Họ sẽ sử dụng để chi trả cho các khoản liên quan như: khoản tiền thuê nhà chưa thanh toán, trả tiền sửa chữa hao mòn, trả tiền dọn dẹp khi bạn không còn thuê nữa,...
Nộp các loại giấy tờ cần thiết
Trước khi đồng ý thuê và ký hợp đồng thuê nhà, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau đây để cung cấp cho chủ nhà:
- Thẻ cư trú/thẻ ngoại kiều hoặc giấy thị thực
- Số điện thoại bạn sử dụng tại Nhật
- Giấy kê khai thu nhập hàng tháng hoặc sổ tiết kiệm tại ngân hàng
- Số điện thoại khi cần liên lạc khẩn cấp (số điện thoại người thân quen với bạn)
- Tài khoản ngân hàng bạn sử dụng tại Nhật Bản
- Con dấu Nhật Bản (như là chữ ký khi bạn sống ở Nhật)
Dọn đến nhà thuê để ở
Sau khi hoàn tất các thủ tục thuê nhà, bạn có thể dọn đến nhà thuê để sử dụng. Khi sử dụng nhà thuê bạn cần chú ý:
- Sử dụng các đồ dùng gọn nhẹ, dễ di chuyển. Hạn chế sử dụng đồ dùng nặng, dễ xê dịch gây ảnh hưởng đến những người xung quanh, đặc biệt là khi bạn thuê nhà ở tầng trên.
- Luôn giữ căn phòng thuê sạch sẽ và gọn gàng
- Nghiêm túc thực hiện các quy định do chủ nhà đưa ra
- Thanh toán tiền thuê nhà đúng hạn
Top 4 trang web tìm nhà ở Nhật phổ biến nhất
Hiện nay khi thuê nhà ở Nhật, bạn có thể sử dụng các app tìm nhà ở Nhật hoặc các trang cho thuê nhà uy tín để tiết kiệm thời gian. Sau đây Aloo sẽ giới thiệu đến các bạn top 4 trang web tìm nhà ở Nhật uy tín.
Realestate.yahoo.co.jp
Yahoo! Japan là một trang web mua bán bất động sản và thông tin về bất động sản tại Nhật Bản mà bạn có thể lựa chọn khi muốn tìm nhà tại đây. Ưu điểm của trang web này là có hỗ trợ tìm kiếm tất cả các thông tin liên quan nhà cho thuê từ nhà riêng, căn hộ,...
Bạn chỉ cần truy cập địa chỉ website: realestate.yahoo.co.jp/ sau đó tìm kiếm nhà ở thuê loại tài sản mình mong muốn. Tại mục loại tài sản bạn có thể chọn:
- Căn hộ mới xây
- Nhà riêng mới xây
- Nhà riêng đã qua sử dụng
- Căn hộ đã qua sử dụng
- Nhà cho thuê
- Đất
Với mỗi lựa chọn, Yahoo! Japan sẽ cho bạn được tìm theo khu vực, tuyến ga/đường rất thuận tiện.
At Home (athome.co.jp)
Nếu bạn đang có nhu cầu thuê nhà ở Nhật Bản thì hãy để At Home hỗ trợ. Trang web này sẽ giúp bạn tìm kiếm nhà ở cho thuê một cách dễ dàng bằng cách search theo khu vực, thành phố hoặc điều kiện khác mà bạn mong muốn.
Bạn chỉ cần truy cập vào trang web của At Home tại địa chỉ: athome.co.jp/ sau đó chọn tìm kiếm, cho thuê căn hộ/chung cư. Tại đây At Home sẽ giúp bạn tìm được căn hộ như ý muốn dựa trên tên thành phố, quận,... mà bạn muốn thuê nhà.
Điểm ấn tượng của trang web tìm nhà này cũng là giao diện đẹp mắt, có bản đồ từng khu vực tìm kiếm.
HOME’s (homes.co.jp)
HOME’s là một trang bất động sản và nhà ở lớn tại Nhật Bản. Trang web này hướng đến đối tượng khách hàng đang có nhu cầu tìm kiếm nhà ở tại Nhật Bản.
Ưu điểm của HOME’s là bạn có thể dễ nhà tìm kiếm thông tin về nhà cho thuê dựa trên các thông tin như: theo địa chỉ, tuyến ga/tàu, lộ trình di chuyển bạn mong muốn,... Bạn chỉ cần truy cập theo địa chỉ: homes.co.jp sau đó lựa chọn danh mục bất động sản và bắt đầu tìm kiếm.
chintai.net (CHINTAI)
chintai.net là một trang web bất động sản cho thuê tại Nhật rất được ưa chuộng. Trang web này cập nhật thông tin về chung cư, căn hộ và nhà ở cho thuê chỉ trong 5 phút.
Ưu điểm của Chintai là cho phép người dùng tìm kiếm dựa trên các tuyến tàu, nhà ga, bản đồ, địa chỉ, điểm đi lại,... tại các khu vực họ mong muốn thuê nhà. Hơn hết bạn có thể xem được ảnh căn hộ mà mình muốn thuê trên Chintai nên dễ dàng đưa ra sự lựa chọn.
Chintai giúp người nước ngoài tại Nhật tìm nhà thuê dễ dàng
Tuy nhiên hạn chế của Chintai vẫn là ngôn ngữ chủ yếu tiếng Nhật nên có thể gây khó khăn cho một số bạn chưa giỏi tiếng Nhật.
Ngoài các trang web trên bạn có thể lựa chọn thêm các app tìm nhà giá rẻ ở Nhật như SUUMO, có sẵn trên kho ứng dụng của iOS và Android, bạn có thể tìm và tải về máy để sử dụng dễ dàng.
>>> Có thể bạn quan tâm: Top 8 ứng dụng cần thiết khi sống ở Nhật bạn không thể bỏ qua
Tìm thuê nhà ở Nhật Bản không hề dễ như nhiều người vẫn nghĩ. Vì thế hãy tìm hiểu thật kỹ trước khi thuê nhà. Hy vọng với những thông tin mà Aloo vừa cung cấp, các bạn đã hiểu rõ về thủ tục khi thuê nhà ở Nhật Bản cũng như giá thuê, các khoản phí,... Chúc bạn bạn tìm được nhà thuê phù hợp để bắt đầu hành trình học tập và làm việc tại đây.
